2 минуты
•
20 февраля 2025

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная государством. Её оценивают на основе данных о характеристиках объекта (площадь, локация, назначение) и используют для расчёта налогов и других обязательных платежей.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровая и рыночная стоимости — это два разных показателя, которые довольно часто путают. Вот основные отличия:

Кто определяет стоимость. Кадастровую — государственные органы. Рыночную  — собственники, риелторы, оценщики и… рынок.

Цель. Кадастровая стоимость нужна для расчёта налогов, штрафов, пошлин и других обязательных сборов. Рыночная стоимость отражает цену, по которой объект можно продать или купить.

Изменчивость. Кадастровая стоимость обновляется реже, обычно раз в несколько лет. Рыночная стоимость может меняться ежедневно — в зависимости от ситуации на рынке.

Изображение
Что такое налоговая база?
Бизнес‑счёт для ИП и ООО
5 минут — и реквизиты уже у вас
Нажимая кнопку «Открыть счёт», вы подтверждаете, что согласны на обработку персональных данных
Пример

У вас есть офисное помещение. Его кадастровая стоимость — 10 млн рублей, а рыночная — 12 млн рублей. Это значит, что вы будете рассчитывать налоги из стоимости 10 млн рублей, а продать помещение сможете за 12 млн рублей.

Кадастровая и рыночная стоимость могут совпадать, но такое случается редко. Чаще эти величины отличаются.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость играет важную роль в бизнесе и используется для:

  1. расчёта налогов (налога на недвижимость, земельного налога, налога с продажи недвижимости, налога на недвижимость, полученную по договору дарения);
  2. определения арендной платы за государственную или муниципальную недвижимость;
  3. оформления сделок и уплаты госпошлин;
  4. оценки активов;
  5. решения споров о стоимости недвижимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость рассчитывают в трёх случаях:

  1. если появился новый объект недвижимости;
  2. если изменились характеристики объекта, которые влияют на его стоимость;
  3. если уполномоченный государственный орган решил провести регулярную массовую оценку объектов недвижимости.

Определяют кадастровую стоимость специалисты Росреестра или местных администраций.

На стоимость влияют:

  1. площадь;
  2. локация;
  3. для зданий: год постройки, планировка, степень износа, тарифы на коммунальное обслуживание;
  4. для земельных участков: форма, плотность застройки, категория земли, вид использования, ограничения (например, заповедная зона).

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости

Онлайн:

Офлайн:

  • В МФЦ;
  • в кадастровой палате или региональных органах управления;
  • у нотариуса
  • в документах на собственность.
Словарик
Кадастровая стоимость