Договор лизинга — это вид финансовой аренды, когда одна сторона (лизингодатель) покупает нужное имущество — например, станок, грузовик или офис — и передаёт его другой стороне (лизингополучателю) во временное пользование за плату. Лизингополучатель пользуется имуществом, платит по графику и может выкупить его в конце срока, если это предусмотрено договором.
Такой формат особенно популярен у предпринимателей: в лизинг бизнес берёт спецтехнику, транспорт, оборудование, IT-решения или даже недвижимость — без больших затрат на старте.
Но лизинг — это не классическая аренда. Тут больше нюансов: долгосрочные платежи, юридические детали, особенности по налогам. Ошибки в договоре могут дорого обойтись: из-за них бывает сложно выкупить имущество, учесть расходы или избежать доначислений от налоговой.
Разберём, как составить договор правильно: что в нём обязательно должно быть, что важно предусмотреть при передаче и возврате объекта, как прописать график платежей.
Стороны договора финансовой аренды
Договор лизинга — это соглашение между двумя сторонами, но часто в сделке часто участвуют трое: лизингодатель, лизингополучатель и поставщик. У каждого — своя роль и зона ответственности. Чтобы договор был юридически грамотным и без подводных камней, нужно чётко прописать, кто и за что отвечает. Ошибки здесь могут привести к спорам, проблемам с налогами или собственностью.
Лизингодатель (арендодатель)
Федеральный закон № 164-ФЗ гласит, что лизингодатель — это человек или организация, которая покупает имущество на свои или привлечённые деньги и передаёт его в пользование лизингополучателю за плату и на определённый срок. В конце срока имущество может перейти в собственность арендатора, а может и не перейти — это зависит от условий договора.
Лизингополучатель (пользователь)
Это человек или организация, которая получает имущество во временное владение, выплачивает лизинговые платежи и, как правило, использует объект в предпринимательской деятельности.
Важно: даже если вы ещё не стали собственником, вы уже несёте ответственность за сохранность объекта.
Поставщик
Это человек или компания, которая по договору продаёт лизингодателю имущество для передачи в лизинг. Он должен передать это имущество либо лизингодателю, либо сразу лизингополучателю — в зависимости от условий сделки.
Хотя формально поставщик не является стороной договора лизинга, он часто фигурирует как третье лицо.
Во многих договорах прямо пишут: «за выбор поставщика и условия поставки отвечает лизингополучатель». Это позволяет лизингодателю избежать претензий, если окажется, что объект некачественный или не подходит.
В лизинговом договоре важно чётко разграничить роли. В договоре нужно обязательно указать, кто отвечает за выбор, покупку объекта, доставку , передачу, регистрацию, техобслуживание, ремонт, страхование и, возможно, выкуп.
Условия договора лизинга: что важно знать
В России лизинг регулируется статьями 665–670 Гражданского кодекса и законом № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Это основные документы, на которые стоит опираться при оформлении сделки.
В договоре лизинга участвуют лизингополучатель, лизингодатель, а иногда ещё и поставщик или продавец. Чтобы избежать путаницы и конфликтов, все ключевые условия нужно прописать понятно и чётко. Иначе договор признают недействительным.
Что обязательно должно быть в договоре
Предмет договора. Должно быть ясно, какое именно имущество передаётся в пользование. Недостаточно просто написать «грузовой автомобиль» — нужны марка, модель, VIN, год выпуска, стоимость, комплектация. Если это оборудование — обязательно указывайте технические характеристики, спецификацию, ссылку на контракт с поставщиком.
Срок и график платежей. Прописывайте не только общую сумму, но и конкретный график: даты, суммы, ежемесячный или ежеквартальный платёж, из чего он состоит, например, «основная сумма и проценты». Отдельно можете указать предоплату, выкупной платёж, штрафы за досрочный выход из договора.
Порядок передачи и возврата имущества. Обязательно укажите, кто доставляет объект, кто запускает в эксплуатацию, кто подписывает акт приёма — это всё нужно заранее согласовать. Если имущество передаёт поставщик, а не лизингодатель, об этом нужно прямо написать. Также важно указать, как можно вернуть объект: кто несёт расходы, как оформляется акт, в каком состоянии возвращается имущество.
Права и обязанности сторон. Здесь важно указать, кто страхует имущество, кто платит за ремонт и обслуживание, кто берёт на себя налоги — всё это должно быть в договоре. Обычно эксплуатация и обслуживание — задача лизингополучателя, но крупные объекты могут сопровождаться допсоглашениями, например, о техническом сопровождении со стороны лизингодателя.
Условия выкупа. Если в конце срока имущество переходит к вам, нужно прописать: когда и как оформляется выкуп, какая сумма и какие документы понадобятся. Если выкуп не предусмотрен — это тоже фиксируется.
Договор должен включать санкции за неуплату, правила досрочного расторжения и порядок компенсации, если с имуществом что-то случится.
Чем подробнее и понятнее всё прописано, тем меньше шансов на споры и проблемы — как для вас, так и для лизингодателя.
Предмет договора финансовой аренды
Предмет договора — это имущество, которое лизингодатель передаёт лизингополучателю во временное владение и пользование за плату, с правом выкупа или без него. На первый взгляд всё просто. Но именно на этапе описания предмета чаще всего случаются ошибки: формулировки размытые, непонятно, что конкретно передаётся, нет технических характеристик.
Чтобы договор был юридически надёжным и защищал обе стороны, предмет нужно описать конкретно и без двусмысленностей.
Какие объекты могут быть предметом лизинга
Согласно закону, в лизинг можно передавать любое непотребляемое имущество, кроме земельных участков, природных объектов и объектов, изъятых из гражданского оборота.
Непотребляемое имущество — это вещи, которые не исчезают при использовании и сохраняют свои основные свойства. То есть вы можете ими пользоваться много раз, а не один.
Нельзя передать в лизинг деньги, акции, земельные участки или объекты, требующие специального разрешения при передаче.
Как правильно описать предмет в договоре
В договоре нужно точно описать объект, как это делается в договоре купли-продажи. Фразы вроде «грузовой автомобиль» или «станок» не работают.
Обычно к договору прилагается спецификация — отдельный документ с полным описанием передаваемого объекта. Она становится неотъемлемой частью документа.
Также нужно прописать, что будет, если поставка затянется или окажется невозможной — такие форс-мажоры нужно оговаривать заранее.
Указание на комплектность и состояние
Если имущество состоит из нескольких блоков или модулей, перечислите их по отдельности.
Также в договоре стоит указать, что оборудование передаётся в исправном состоянии, готово к работе, и у него есть нужная упаковка, инструкции и официальные документы. Это поможет избежать споров и недопонимания при передаче.
Привязка к выкупу
Если договор предполагает выкуп имущества, то предмет должен быть идентичен тому, что перейдёт в собственность. Формулировка «по истечении срока объект выкупается» не подходит. Нужно дать юридическую идентификацию объекта, который в будущем станет собственностью лизингополучателя. То есть чётко указать, какой именно объект передаётся — с названием, серийным номером, VIN, адресом, характеристиками и другими данными. Это особенно важно при регистрации недвижимости или транспорта.
Срок договора финансовой аренды
Срок договора — это период, в течение которого лизингополучатель пользуется имуществом, вносит платежи и выполняет другие условия договора. Отсчёт, как правило, начинается с даты передачи имущества и длится до окончания обязательств — то есть до выкупа или возврата объекта лизингодателю.
Закон не устанавливает точных границ для срока лизингового договора — ни минимального, ни максимального. Однако на практике существуют ориентиры. Минимальный срок обычно составляет не менее одного года, особенно если речь идёт о налоговом лизинге, где важно применять амортизацию и получать налоговые вычеты, включая возврат НДС.
Как составить договор лизинга
Определите предмет договора
Опишите имущество точно: полное наименование, марка, модель, серийный номер, год выпуска, комплектация, технические параметры. Желательно оформить отдельную спецификацию и приложить её к договору.
Пропишите обязанности сторон
Пропишите, кто выбирает поставщика, оплачивает доставку, регистрацию, техобслуживание, страховку и ремонты. Уточните, кто несёт риски — чаще всего с момента подписания акта всё лежит на лизингополучателе.
Установите срок и график платежей
Укажите чёткий срок, периодичность платежей, форму оплаты, выкупной платёж. Приложите график с суммами и датами — это один из ключевых документов.
Зафиксируйте условия выкупа или возврата
Если имущество в итоге переходит к лизингополучателю — укажите сумму выкупа и порядок оформления: какие документы передаются, как оформляется переход права собственности. Если выкуп не предусмотрен, опишите, как возвращается имущество.
Уточните налоговые формулировки
Пропишите, включает ли цена НДС, как рассчитываются проценты и что делать с выкупной стоимостью. Это важно и для бухгалтерии, и для налоговой отчётности.
Если вы — лизингополучатель, и планируете принять НДС к вычету, то в договоре должно быть прямо указано, что лизинговые платежи включают НДС, и в каком объёме. То же касается выкупной стоимости: если по завершении договора вы выкупаете имущество, нужно уточнить, будет ли в этой сумме НДС и как он выделяется.
Укажите проценты по договору: они могут определять расчёт налога на прибыль. Нечёткие формулировки в договоре могут привести к тому, что налоговая откажет в вычете НДС или пересчитает налоговую базу.
Чтобы избежать проблем при проверках, согласуйте эти моменты с бухгалтером и желательно — с юристом.
Добавьте юридические детали
Уточните порядок приёма-передачи по акту, пропишите, что делать в форс-мажорных ситуациях, как и когда можно расторгнуть договор, кто отвечает за просрочки и повреждения. Укажите, можно ли менять условия через допсоглашение, и какой суд будет разбираться в случае спора.
Проще продумать и зафиксировать всё на старте, чем потом разбираться с конфликтами в момент возврата или выкупа.
