Что такое Кадастровая стоимость — образовательная платформа «Курс» от Альфа-Банка

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровая и рыночная стоимости — это два разных показателя, которые довольно часто путают. Вот основные отличия:

Кто определяет стоимость. Кадастровую — государственные органы. Рыночную — собственники, риелторы, оценщики и… рынок.

Цель. Кадастровая стоимость нужна для расчёта налогов, штрафов, пошлин и других обязательных сборов. Рыночная стоимость отражает цену, по которой объект можно продать или купить.

Изменчивость. Кадастровая стоимость обновляется реже, обычно раз в несколько лет. Рыночная стоимость может меняться ежедневно — в зависимости от ситуации на рынке.

Чем отличаются кадастровая стоимость от рыночной

Пример

У вас есть офисное помещение. Его кадастровая стоимость — 10 млн рублей, а рыночная — 12 млн рублей. Это значит, что вы будете рассчитывать налоги из стоимости 10 млн рублей, а продать помещение сможете за 12 млн рублей.

Кадастровая и рыночная стоимость могут совпадать, но такое случается редко. Чаще эти величины отличаются.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость играет важную роль в бизнесе и используется для:

•

расчёта налогов (налога на недвижимость, земельного налога, налога с продажи недвижимости, налога на недвижимость, полученную по договору дарения);

•

определения арендной платы за государственную или муниципальную недвижимость;

•

оформления сделок и уплаты госпошлин;

•

оценки активов;

•

решения споров о стоимости недвижимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость рассчитывают в трёх случаях:

•

если появился новый объект недвижимости;

•

если изменились характеристики объекта, которые влияют на его стоимость;

•

если уполномоченный государственный орган решил провести регулярную массовую оценку объектов недвижимости.

Определяют кадастровую стоимость специалисты Росреестра или местных администраций.

На стоимость влияют:

•

площадь;

•

локация;

•

для зданий: год постройки, планировка, степень износа, тарифы на коммунальное обслуживание;

•

для земельных участков: форма, плотность застройки, категория земли, вид использования, ограничения (например, заповедная зона).

Расчёт кадастровой стоимости регулируют Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ и Приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости

Онлайн:

на сайте Росреестра;
на Госуслугах.

Офлайн:

В МФЦ;
в кадастровой палате или региональных органах управления;
у нотариуса
в документах на собственность.