Как вступить в СРО и что для этого требуется

Вы решили заняться строительством и уже готовы брать первые заказы. Но оказывается, что без членства в специальной организации работать нельзя. Давайте разберёмся, как вступить в СРО, что это за компания и почему она так важна для строительного бизнеса.

Что такое СРО в строительстве и зачем оно нужно

СРО — это саморегулируемая организация, некоммерческое объединение с определёнными требованиями к участникам.

Будучи участником СРО, вы получаете право выполнять определённые виды работ легально. Для ваших клиентов это знак качества — раз вас приняли в такую организацию, значит, вы соответствуете профессиональным стандартам. Если вдруг что-то пойдёт не так на объекте, компенсационный фонд СРО покроет убытки заказчика.

Важно понимать, что компенсационный фонд не покрывает убытки автоматически и не во всех ситуациях — работает он только, если соблюдать определённые условия.

Когда компенсационный фонд СРО покрывает убытки:

• Есть доказанное нарушение со стороны подрядчика — например, неправильное выполнены работы, и это повлекло ущерб заказчика.
• Нарушение подпадает под виды работ, которые требуют членства в СРО.
• Подрядчик является членом СРО на момент происшествия.
• Заказчик доказал размер ущерба и прошёл процедуру взыскания через СРО или суд.
• СРО не доказала, что подрядчик действовал по чужому проекту, нарушая указания заказчика.

Когда компенсационный фонд НЕ покрывает убытки:



• Ущерб не связан с видами работ, которые требуют членства в СРО. Например, подрядчик — член строительной СРО, но выполнял монтаж мебели или клининг.
• Подрядчик нарушил договор, но ущерб не связан с качеством работ. Например: сорвал срок, но работы выполнены качественно — компенсационный фонд это не оплатит.
• Работы выполнялись без разрешения, проекта или с нарушением условий договора со стороны заказчика. Например: заказчик сам настоял на том, чтобы строитель изменил технологию работы, что привело к дефектам.
• Подрядчик был исключён из СРО или его членство приостановлено.
• Ущерб относится к упущенной выгоде. Компенсационный фонд покрывает только реальный материальный ущерб, а не абстрактные финансовые потери.
• Размер ущерба превышает лимит ответственности. Например, по уровню ответственности — 500 тыс., 1,5 млн, 2,5 млн или 10 млн рублей. Всё, что выше, оплачивает сам подрядчик.

Система работает так: все участники СРО платят взносы — обычно от 50 000 рублей в общий компенсационный фонд, это обязательное требование для участия. Если кто-то из членов организации выполнит работу плохо и причинит ущерб заказчику, деньги на возмещение возьмут из этого фонда. Это требование закреплено в п. 1 ст. 55.16 ГрК РФ и ст. 12 № 315-ФЗ. Так что у клиентов есть финансовая защита, а у добросовестных строителей — репутация.

Отмена лицензий и замена их на допуски СРО

С 2010 года вместо лицензий строители стали получать допуски от СРО. Эти изменения были внесены в № 148-ФЗ. Все СРО регистрируются как юридические лица и вносятся в государственный реестр Ростехнадзора — там можно проверить, легально ли работает организация.

Система допусков позволила снизить административные барьеры для входа в отрасль, но при этом сохранить контроль качества работ. СРО разрабатывают стандарты и правила, проверяют своих членов, следят за соблюдением требований.

При этом важно понимать: СРО не разрешают споры с заказчиками напрямую, но могут выступать площадкой для переговоров или посредником, если стороны хотят урегулировать конфликт без суда.

Когда вступление в СРО строго обязательно

Членство в СРО — это обязательное условие для тех, кто работает с объектами капитального строительства. Если вы строите здания и сооружения, которые влияют на безопасность людей, без допуска не обойтись. Закон защищает прежде всего заказчиков — они должны быть уверены, что за работу берутся профессионалы.

По закону (п. 2 ст. 52 ГрК РФ) вступать в СРО обязаны компании и ИП, которые занимаются:

• Строительством.
• Реконструкцией.
• Капитальным ремонтом.
• Сносом зданий.
• Инженерными изысканиями или подготовкой проектной документации.

Требование действует, если стоимость договора превышает установленный порог в 10 млн рублей или если работы выполняются на особо опасных и технически сложных объектах, согласно ст. 48.1 ГрК РФ. Отдельно стоит учитывать госзакупки: для участия в тендерах заказчики почти всегда требуют членство в соответствующей СРО — без него компанию просто не допустят до конкурса.

Виды работ, требующие допуска СРО

В Приказе Минюста № 624 перечислены все виды работ, для которых нужно разрешение. В нём описаны виды деятельности, которые влияют на безопасность объектов.

Рассмотрим работы, для которых нужен допуск СРО.

Изыскательские. Это геодезические, геологические и гидрометеорологические исследования. Перед строительством специалисты изучают местность, грунты, уровень подземных вод. От качества изысканий зависит, насколько правильно спроектируют здание и не разрушится ли оно через пару лет.

Инженерные. Проектировщики обязаны иметь допуск СРО, если готовят документацию для объектов капстроительства. Архитектурные решения, конструктивные схемы, инженерные системы — всё это работа проектировщика. Ошибка в расчётах может стоить жизней, поэтому требования к этой профессии высокие.

Строительные — самая обширная категория. В перечне десятки позиций: от земляных работ до монтажа сложных инженерных систем.

Вот основные направления, которые требуют допуска:

• Подготовительные работы на стройплощадке: геодезическая разметка, устройство врéменных дорог, установка ограждений и бытовок.
• Земляные: разработка грунта экскаваторами, укрепление склонов, понижение уровня грунтовых вод, раскопка фундаментных котлованов.
• Устройство фундаментов: свайные работы, создание монолитных и сборных конструкций, гидроизоляция оснований зданий.
• Возведение несущих конструкций: монтаж бетонных, металлических и деревянных элементов, кирпичная кладка, буровзрывные работы.
• Инженерные коммуникации: электромонтаж, системы водоснабжения и канализации, отопление и вентиляция, газоснабжение.
• Работы по благоустройству территории: устройство дорог и площадок, озеленение, ограждения.
• Специальные виды: пусконаладочные работы, монтаж технологического оборудования, защита конструкций от коррозии.

Строительный контроль. Если застройщик нанимает стороннюю компанию для проверки качества работ подрядчиков, этой компании тоже требуется членство в СРО. Сотрудники технадзора следят, чтобы работа соответствовала проекту и нормативам.

Кто может работать без членства в СРО

Не вся строительная деятельность попадает под требование о членстве в СРО. Есть категории объектов и подрядчиков, которым допуск не требуется.

Индивидуальное жилищное строительство — главное исключение по п. 3 ст. 48 и п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Если вы строите частный дом до трёх этажей для проживания одной или двух семей, допуск СРО не нужен. Это касается и таунхаусов, где каждый блок стоит на своём участке и рассчитан на одну семью. Ограничение — не больше десяти блоков в ряду.

Малоэтажные многоквартирные дома тоже попадают в исключение. Если здание не выше трёх этажей, состоит максимум из четырёх блок-секций с отдельными подъездами — можете строить без допуска.

Небольшие подряды остаются вне регулирования. Договоры на сумму до 10 миллионов рублей с физическими лицами не требуют допуска согласно п. 2.1 ст. 52 ГрК РФ. Вы можете ремонтировать квартиры, пристраивать веранды к домам, строить бани на дачах.

Некапитальные объекты, где разрешение на строительство не требуется по закону.

Например, линейные объекты в определённых случаях:



• Дороги и тротуары.
• Трубопроводы.
• Линии электропередачи, связи, кабельные сети.
• Газопроводы. 
• Водопроводы.

Часто их строительство регулируется отдельными нормами, и не всегда требуется разрешение, если работы не затрагивают капитальные конструкции.

Временные сооружения:

• Бытовки на стройплощадке.
• Павильоны на сезонной ярмарке.
• Врéменные склады, киоски, навесы.
• Строительные вагончики.

Объекты вспомогательного назначения:

• Гаражи и навесы для основного здания.
• Хозблоки, сараи, технические помещения.
• Трансформаторные будки, теплопункты.
• Небольшие складские помещения.

Тут допуск не нужен, но границы таких исключений размыты — лучше консультироваться с юристом. Например, одно и то же сооружение можно трактовать как временное, а можно — как капитальное, если оно имеет фундамент, подключено к сетям или используется на постоянной основе. То же касается линейных объектов: часть работ можно выполнять без разрешения, но если затрагиваются капитальные конструкции, земляные работы или меняется категория объекта, уже потребуется полный комплект документов.

Как выбрать надёжную саморегулируемую организацию

В России сотни саморегулируемых организаций, и качество их работы сильно различается. Разберёмся, на что обращать внимание.

Официальный статус. СРО должна быть внесена в государственный реестр Ростехнадзора, как того требует ст. 55.18 ГрК РФ. Зайдите на сайт службы и найдите компанию по названию, ИНН или ОГРН.

Размер компенсационного фонда показывает финансовую устойчивость организации. Все взносы членов должны лежать на спецсчетах в уполномоченных банках, это требование п. 6 ст. 55.16 ГрК РФ. Например, такой счёт можно открыть в Альфа-Банке. Проверьте, соответствует ли размер фонда количеству участников — это говорит о том, что все платят взносы, а компания работает легально.

Количество участников — косвенный показатель надёжности. Если в СРО состоят сотни компаний, значит, ей доверяют. Большие компании стабильнее, у них есть юридическая поддержка и большой опыт в урегулировании споров. Однако в крупных организациях индивидуальное внимание к каждому участнику обычно ниже — процессы более формализованы, и организация меньше погружается в дела отдельных компаний.

Возраст организации. СРО, которая работает пять-десять лет, уже прошла проверку временем. Она пережила кризисы, научилась взаимодействовать с Ростехнадзором, накопила опыт защиты интересов своих членов. Молодые компании могут не справиться с серьёзными трудностями.

Результаты проверок Ростехнадзора — прямое доказательство качества работы СРО. Госорган регулярно проверяет организации на соблюдение требований законодательства. Если саморегулируемая организация проходит эти проверки без серьёзных замечаний — это хороший знак. Информация о проверках публикуется в открытом доступе, например, на официальном сайте Ростехнадзора — в разделе «Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций».

Региональный фактор критичен для строителей. Закон требует, чтобы компании, которые выполняют строительные работы, вступали в СРО, зарегистрированную в том же регионе, согласно п. 3 ст. 55.6 ГрК РФ. Если в вашем субъекте нет подходящей компании — придётся искать в соседнем. Для проектировщиков и изыскателей это ограничение не действует — можете выбирать любую СРО по всей стране.

Репутация в отрасли. Почитайте отзывы в интернете, спросите коллег по цеху, изучите публикации в строительных СМИ. Если об организации часто пишут в негативном ключе, а бывшие участники жалуются на произвол и необоснованные штрафы — лучше поискать другой вариант.

Требования к вступлению различаются в разных СРО. Одни ставят минимальную планку, установленную ст. 5 № 315‑ФЗ. Другие вводят дополнительные условия: требуют сертификаты ISO (Международная организация по стандартизации), больше специалистов в штате, дорогое оборудование. Оцените, сможете ли вы выполнить все условия. Не стóит выбирать компанию с требованиями, которые вам не по силам.

Размер взносов — важный, но не главный критерий. Слишком низкие цены должны насторожить. Например, если СРО требует от членов всего 10–20 тыс. рублей для строительной организации, это может означать, что у организации мало ресурсов, непроверенные стандарты качества или слабый компенсационный фонд. Возможно, СРО экономит на юридической поддержке, не проводит нормальные проверки или работает на грани закона.

Слишком высокие взносы тоже не всегда оправданы. Например, свыше 10–15 млн рублей для обычной строительной компании, что может быть избыточным для стандартных объектов и не всегда гарантирует лучшее качество контроля.

Стоимость вступления и регулярные взносы: из чего складывается

Взносы в компенсационный фонд — самая крупная статья расходов. Платится один раз при вступлении. Это минимальные уровни ответственности, которые СРО обязаны требовать в соответствии с Градостроительным кодексом.

Размер взноса устанавливается законодательно и зависит от уровня ответственности вашей компании. Минимальные размеры взносов определены п. 10 ст. 55.16 ГрК РФ. Уровень определяется максимальной стоимостью договора подряда, который вы планируете заключать. Для строителей пять уровней, для проектировщиков и изыскателей — четыре.

Деньги из компенсационного фонда не возвращаются, даже если вы выйдете из СРО. Это не депозит, а гарантийный взнос на участие.

Вступительный взнос — единовременный платёж при вступлении. Его размер устанавливает сама саморегулируемая организация и он не регулируется федеральным законом.

Членский взнос — регулярный платёж на текущие расходы СРО: зарплаты сотрудникам, аренду офиса, юридические услуги, обучение. Обычно платится ежемесячно или ежегодно. Сумма — от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от компании.

Целевой взнос — платится ежегодно или раз в квартал на проведение мероприятий СРО: конференций, семинаров, обучающих программ. Для строителей в среднем 5 тысяч рублей в год, для проектировщиков и изыскателей — 6,5 тысяч рублей.

Членские и целевые взносы СРО делятся на вступительные — единовременные, и регулярные — ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные. Они идут на текущие расходы организации: зарплаты сотрудников, аренду офиса, юридическое сопровождение, обучение, конференции, семинары и обучающие программы.

Размер членских и целевых взносов не устанавливается законом напрямую. Ст. 12 № 315‑ФЗ лишь даёт право СРО взимать взносы, а конкретная сумма определяется уставом и внутренними правилами каждой СРО.

Пошаговая инструкция по вступлению в СРО в 2026 году

Вот пошаговая инструкция, как вступить в СРО.

Шаг 1: Подготовка документов и штата специалистов

Согласно п. 6 ст. 55.5 ГрК РФ, в вашей компании по основному месту работы должны числиться минимум два специалиста, включённых в Национальный реестр специалистов (НРС). Это требование обязательное для всех строительных СРО.

Специалисты должны соответствовать таким критериям:



• Иметь высшее образование по специальности в области строительства. Полный перечень подходящих направлений утверждён Приказом Минстроя России № 672/пр.
• Иметь общий трудовой стаж в строительной отрасли не меньше пяти лет. Учитывается любая работа по профессии — от монтажника до технолога.
• Обладать стажем на инженерных должностях минимум три года. Это могут быть главные инженеры проектов, прорабы, начальники участков — должности, связанные с организацией строительства.
• Проходить независимую оценку квалификации (НОК) не реже одного раза в пять лет  согласно п. 10 ст. 55.5-1 ГрК РФ. Этот экзамен заменил прежние удостоверения о повышении квалификации с 2023 года.

Подать документы можно через операторов реестра — Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) для строителей или Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) для проектных организаций.

Чтобы включить специалиста в реестр НРС, понадобятся: 

• Заявление установленной формы.
• Согласия на обработку персональных данных.
• Диплом о высшем образовании (копия заверяется нотариально).
• Трудовая книжка или другие документы, подтверждающие стаж.
• Свидетельство о прохождении НОК.
• Справка об отсутствии судимости из МВД.
• Копия паспорта и СНИЛС.
• Подпись на заявлении тоже должна быть заверена нотариусом.

Если вы ИП, требования будут проще — вы сами должны иметь высшее образование по специальности и стаж работы не меньше пяти лет в той сфере, где планируете получить допуск.

Юрлицу нужно подготовить такие документы:



• Заявление на вступление и анкета кандидата. Формы могут быть разные, их выдаёт конкретная СРО по вашему региону.
• Учредительные документы: договор или решение об учреждении юрлица, устав со всеми изменениями.
• Свидетельства о присвоении ИНН и ОГРН.
• Выписка из ЕГРЮЛ, полученная не раньше, чем за 30 дней до подачи заявления. Закажите её через сайт ФНС.
• Приказ о назначении генерального директора и копия его паспорта.
• Информационное письмо Росстата с кодами ОКВЭД. Здесь есть инструкция, как правильно получить это уведомление.
• Протокол решения о вступлении в СРО (если у компании несколько учредителей).
• Документы на помещение: свидетельство о праве собственности или договор аренды.
• Документы, которые подтверждают, что у вас есть всё нужное имущество: техника, оборудование, инструменты. Список зависит от видов работ, которыми планируете заниматься.
• Действующие лицензии, допуски и сертификаты, если требуются для выполнения конкретных работ.

Каждая СРО устанавливает свой список, но базовый набор стандартный. Все копии документов заверяйте печатью компании и подписью директора. СРО могут запросить дополнительные документы — уточняйте список заранее в выбранной организации.

Шаг 2: Оформление страховки и оплата взносов

Большинство строительных СРО требуют от своих членов страхование гражданской ответственности. Это право организации установлено п. 2 ст 55.5 ГрК РФ. Хотя федеральный закон не делает страхование обязательным, СРО в своих локальных актах часто прописывают это условие.

Что покрывает страховой полис:



• Вред жизни и здоровью физических лиц.
• Реальный ущерб имуществу третьих лиц, государственных и муниципальных организаций.
• Вред окружающей среде, объектам культурного наследия.
• Компенсацию сверх возмещения вреда при разрушении или повреждении объектов в результате недостатков работ, согласно п. 1 ст. 60 ГрК РФ.

Минимальная страховая сумма зависит от выбранной СРО — обычно от 700 000 до 25 млн рублей. Договор заключается на год с возможностью продления. Некоторые СРО предлагают коллективное страхование для всех участников — это выгоднее индивидуальных полисов.

При выборе страховой компании проверьте, аккредитована ли она в вашей СРО. Многие компании ведут списки рекомендованных страховщиков. Если СРО не выдвигает таких требований, выбирайте страховую по репутации, рейтингу и отзывам о скорости выплат.

Стоимость полиса зависит от объёма выполняемых работ, уровня ответственности и франшизы. В среднем это 15–25 000 рублей в год, но цена может быть выше при больших страховых суммах.

При вступлении вы платите сразу: 

• Членский взнос за первый период обычно покрывает первый календарный месяц, квартал или год, в зависимости от правил конкретной СРО. После вступления взнос платят регулярно — ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, как это установлено уставом СРО.
• Вступительный взнос платится только один раз при вступлении.
• Взнос в компенсационный фонд — тоже единовременный для конкретного уровня ответственности, но иногда СРО может требовать дополнительные платежи, если меняется уровень ответственности или увеличиваются суммы договоров.
• Целевой взнос вносится позже — в конце года или квартала.

Шаг 3: Подача заявления и получение допуска

Заявление заполняется на фирменном бланке организации и подписывается генеральным директором с печатью.

К заявлению нужно приложить пакет документов, о котором говорили в первом шаге, плюс страховой полис и платёжные поручения, которые подтвердят оплату взносов. Некоторые СРО принимают документы онлайн через личный кабинет на сайте, другие требуют личной передачи в офисе. Уточните порядок подачи заранее.

СРО рассматривает заявление в течение 30 календарных дней с момента получения полного пакета документов, если иное не установлено законом или внутренними регламентами организации. Этот срок установлен для строительных, проектных и изыскательских организаций по п. 1 ст. 55.7 ГрК РФ. В других отраслях сроки могут отличаться — его можно узнать в уставе СРО.

Коллегиальный орган управления СРО проверяет ваши документы на соответствие требованиям. Контрольная комиссия может провести камеральную проверку — изучить документы без выезда. Иногда устраивают выездную ревизию: приезжают в офис или на стройплощадку, смотрят условия работы, проверяют наличие заявленного оборудования.

Если всё в порядке, коллегиальный орган принимает положительное решение о вашем приёме. Членство официально начинается после того, как взносы поступят на счёт компании. Вам выдают выписку из реестра членов СРО — это документ, подтверждающий ваш допуск к определённым видам работ.

Возможные причины отказа

Отказать в членстве СРО могут по разным причинам:

• Неполный пакет документов или ошибки в оформлении.
• Специалисты не включены в НРС или не соответствуют требованиям.
• Нет необходимого оборудования или помещений.
• Страховой полис не соответствует требованиям СРО.
• Взносы не поступили на счёт или внесены не в полном объёме.

Если получили отказ, СРО обязана его мотивировать письменно. Устраните замечания и подавайте документы заново. Повторное рассмотрение займёт ещё месяц.

Допуск действует бессрочно, пока вы состоите в СРО. Но чтобы сохранить членство, придётся регулярно платить членские и целевые взносы, продлевать страховку, проходить проверки организации. Если нарушите правила СРО или перестанете платить взносы, вас исключат. Основания для исключения установлены ст. 55.7 ГрК РФ.