Уведомление о расторжении — это письменное сообщение, в котором одна сторона сообщает другой: договор аренды прекращается. Это обязательный шаг — без него договор продолжит действовать, а арендная плата будет начисляться. Расторгать договор нужно письменно. Если просто договориться устно, можно столкнуться с юридическими проблемами.
Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса России, сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это позволяет сам договор, закон — например, статья 610 ГК РФ — или другой нормативный акт. Для этого нужно направить уведомление второй стороне.
Договор считается расторгнутым с момента, когда другая сторона получила уведомление, если стороны не прописали другой порядок.
В договоре могут быть свои условия расторжения. Например, предупреждать нужно за 30 или 60 дней. Если в договоре не указан срок аренды, он считается бессрочным. В этом случае и арендатор, и арендодатель могут отказаться от него в любой момент. Другую сторону нужно предупредить заранее:
- За один месяц — при аренде движимого имущества.
- За три месяца — при аренде недвижимости.
Если в договоре прописан другой срок предупреждения, действует именно он.
Установленной формы для письма о прекращении договора аренды нет, но нужно прописать некоторые моменты, чтобы уведомление имело юридическую силу, особенно в суде. Для удобства скачайте образец.
Что обязательно указать в уведомлении:
- Кто и кому направляет документ: ФИО или названия сторон, ИНН, адреса.
- Номер и дата договора.
- Основание для расторжения.
- Ссылка на статью 610 ГК, если договор бессрочный.
- Дата прекращения аренды с учётом срока предупреждения.
- Требование освободить помещение и передать его по акту.
- Подпись и дата.
Не забудьте о регистрации. Согласно статье 609 ГК РФ, договор аренды недвижимости на срок от одного года нужно регистрировать. Нарушение этого требования может привести к тому, что договор признают недействительным в суде.
Даже если обе стороны согласны на расторжение, оформите это письменно — особенно в случае с недвижимостью. Отправьте уведомление с подтверждением вручения.
Грамотно оформленное уведомление — это защита от споров, штрафов и судов. Если ситуация нестандартная, не рискуйте — проконсультируйтесь с юристом.
