Договор аренды земельного участка

Договор аренды земли — соглашение, по которому одна сторона передаёт другой стороне участок во временное пользование за плату.

Такие сделки регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ, а если речь идёт о государственной или муниципальной земле — дополнительно Земельным кодексом и рядом подзаконных актов. Без правильно оформленного договора арендатор не сможет подключить участок к коммуникациям или получить разрешение на строительство.

Договор аренды земельного участка оформляют письменно, даже при краткосрочной передаче земли между физлицами. 

В начале указывают сведения о сторонах: для физлиц — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; для юрлиц — полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, ФИО и должность представителя, действующего на основании устава или доверенности. Если одна из сторон — орган местного самоуправления или государственный орган, указывают их правовой статус.

Вот что важно учесть:

• Обязательно опишите участок в договоре: кадастровый номер из выписки ЕГРН, точный адрес, площадь, категорию земли и вид разрешённого использования. Без этих данных договор неполный, и Росреестр не зарегистрирует его.
• Отдельным пунктом укажите цель использования: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, сельхозпроизводство и другое. Цель должна соответствовать категории и разрешённому использованию участка по кадастру — иначе это нарушение.
• Срок аренды может быть определённым или отсутствовать, то есть аренда будет считаться бессрочной. Даже для краткосрочной аренды договор лучше регистрировать, если есть риск споров между арендодателем и арендатором.
• Пропишите размер арендной платы, единицу измерения, порядок и сроки оплаты. Полезно зафиксировать, пересматривается ли плата ежегодно, особенно если аренда долгосрочная.

В разделе обязанностей сторон указывают не только то, как содержать участок и какие правила необходимо соблюдать, но и детали: кто платит налоги, разрешена ли субаренда, кто занимается подключением к коммуникациям, в каком состоянии арендатор возвращает участок.

В конце договора аренды участка прописывают условия досрочного расторжения и продления: как одна из сторон может расторгнуть договор, за сколько дней нужно предупредить вторую сторону, продлевается ли договор автоматически, если никто не возражает.

Если участок принадлежит государству, договор аренды оформляют по итогам аукциона. В этом случае прилагают протокол торгов и утверждённую схему участка. Чтобы избежать ошибок, скачайте готовый шаблон договора.