Без выписки из ЕГРН не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Если вы арендуете офис, покупаете дом или квартиру, берёте коммерческую недвижимость в залог — везде понадобится этот документ. Давайте разберёмся, зачем нужна выписка и как её получить.
Что такое выписка из ЕГРН
Представьте себе базу данных, где собрана информация обо всей недвижимости в России: квартирах, домах, земельных участках, офисах, заводах. Эта база называется Единый государственный реестр недвижимости или ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — это официальный документ об интересующем вас объекте из этой большой базы. Это юридически значимый документ, имеющий силу на всей территории РФ. Он подтверждает, что объект существует, кому он принадлежит, есть ли на нём обременения, например, ипотека или арест. С 2017 года объединяет в себе технические характеристики и данные о правах собственности.
Регулирует всё, что связано с ЕГРН и выписками, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Когда необходима выписка из ЕГРН
Документ требуется в следующих случаях:
При сделках с недвижимостью. Покупатель должен убедиться, что продавец действительно является собственником, на объекте нет арестов, залогов, судебных запретов. В отношении имущества нет прав третьих лиц, например, прописанных несовершеннолетних.
При оформлении наследства. Нотариусу для открытия наследственного дела необходима выписка, подтверждающая право собственности наследодателя и состав имущества.
При оформлении ипотеки или залога. Банк в обязательном порядке запрашивает свежую выписку для оценки предмета залога и проверки отсутствия других обременений.
При обращении в суд. При разрешении споров о праве собственности, разделе имущества, снятии обременений.
Для подтверждения права собственности. Например, для предъявления в государственные органы, ТСЖ, УК или для заключения договоров аренды.
В связи с усилением борьбы с мошенничеством, многие риелторы и нотариусы рекомендуют заказывать не только обычную выписку, но и расширенную о переходе прав за длительный период для глубокой аналитики.
Какая информация содержится в выписке
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит:
- Кадастровый номер, адрес, площадь объекта.
- Кадастровую стоимость и дату её определения.
- Вид объекта, этаж, материал стен, год ввода в эксплуатацию.
- Для земельных участков: категорию земель, вид разрешённого использования, уточнённую площадь.
- Вид права — собственность, аренда, ипотека, размер доли.
- Полные данные об обременениях.
- Сведения о правообладателе: ФИО физического лица, наименование юрлица.
С 2023 года в целях защиты персональных данных в открытом доступе нет сведений о собственниках. Они видны только самому собственнику, его представителю или госорганам.
Есть ещё расширенная выписка о переходе прав. Она содержит полную хронологию всех собственников объекта и оснований перехода прав с момента создания объекта или начала ведения реестра.
В выписках на объекты жилой недвижимости указывается общая площадь с учётом лоджий, балконов, террас с понижающими коэффициентами 0,5/0,3.
Как заказать выписку из ЕГРН
Получить выписку можно двумя способами — онлайн на Госуслугах или лично в МФЦ.
Как получить выписку из ЕГРН на Госуслугах
На панели сверху выберите «Справки и выписки». В открывшемся меню найдите «Выписка из ЕГРН».
Дальше система предложит выбрать, что вы хотите: получить онлайн-выписку, посмотреть сведения о недвижимости или запросить сведения из ЕГРН. Выбираете необходимый вам пункт. Система сформирует запрос и отправит его в Росреестр. Выписка в формате PDF будет доступна для скачивания максимум через три дня. Документ уже заверен ЭЦП Росреестра.
Как заказать справку в МФЦ
На сайте «Мои документы» найдите ближайший центр и запишитесь на удобное время. В МФЦ возьмите паспорт.
На месте специалист МФЦ поможет сформировать заявление на своём компьютере.
Вам нужно будет:
- Назвать точный адрес или кадастровый номер объекта.
- Выбрать вид выписки.
- Указать способ получения: «На электронную почту» или «На бумажном носителе».
- Проверить и подписать распечатанное заявление.
- Оплатить госпошлину. Это можно сделать прямо в МФЦ.
Выписка будет готова в течение пяти дней.
Стоимость выписки зависит от того, кто её запрашивает, какие нужны данные, на бумаге она будет или онлайн. Для физлиц стоимость 920 рублей за выписку в бумажном виде и 580 рублей — в электронном. Для организаций — 2 540 и 1 640 рублей соответственно.
Стоимость всех видов выписок можно посмотреть в приказе Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24.
Срок действия выписки
Официального срока действия выписки не существует. Считается, что она действительна, пока не изменились сведения.
Уточните у ведомства или организации, куда предоставляете выписку, какие требования к давности. Например, банки при одобрении ипотеки принимают выписку, выданную не ранее чем за 3–5 календарных дней.
Итог
Выписка из ЕГРН — необходимый инструмент для любых действий с недвижимостью. Её получение стало проще и доступнее благодаря онлайн-сервисам.
Электронная выписка с ЭЦП — это не альтернатива, а основной формат. Она оформляется быстро и удобна для хранения.
При сделках на большие суммы, например, при купле-продаже, лучше заказать как стандартную выписку, так и выписку о переходе прав, чтобы видеть полную историю объекта.
Не пугайтесь, что в выписке не видно паспортных данных собственников. Это законодательная мера защиты, а правообладатель всегда может увидеть полные сведения в выписке, полученной на своё имя.
