Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения — это соглашение, по которому арендатор передаёт другому лицу всё помещение или его часть во временное пользование за плату. Например, компания может сдать часть офиса другой организации, если сама использует не всю площадь.

По общему правилу арендатор должен получить согласие арендодателя на субаренду. Стороны могут заранее закрепить право на субаренду в основном договоре аренды, поэтому отдельное согласие в таком случае не потребуется. Срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды. Эти правила устанавливает п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Как заполнить договор

Закон не устанавливает отдельный бланк договора субаренды. Стороны составляют его в письменной форме и подробно описывают условия передачи помещения.

В документе укажите:

• Дату заключения и данные сторон.
• Реквизиты основного договора аренды.
• Основание для субаренды и согласие арендодателя, если оно требуется.
• Адрес, площадь и другие характеристики помещения.
• Часть помещения, которую получает субарендатор, если передают не весь объект.
• Назначение помещения и разрешённые виды деятельности.
• Срок субаренды.
• Размер платы, порядок и сроки расчётов.
• Условия оплаты коммунальных и других расходов.
• Размер обеспечительного платежа и порядок его возврата.
• Права и обязанности сторон.
• Условия ремонта, ответственности и досрочного расторжения.

Если договор предусматривает передачу части помещения, приложите план с обозначением этой площади. В акте приёма‑передачи зафиксируйте состояние помещения и показания счётчиков на дату передачи.

Проверьте срок субаренды. Если вы заключаете договор на срок не менее года, его нужно зарегистрировать в Росреестре. К субаренде применяют правила об аренде — это следует из п. 2 ст. 615 ГК РФ. Требование о регистрации договора на такой срок установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Перед заключением договора проверьте основной договор аренды. Убедитесь, что он разрешает нужный вид использования помещения и не устанавливает дополнительных ограничений на субаренду. Если основной договор прекратится досрочно, это повлечёт прекращение и субаренды, если законом или договором не предусмотрено иное.

Скачайте бесплатно шаблон договора субаренды нежилого помещения и заполните его с учётом условий вашей сделки.