Договор аренды нежилого помещения — это соглашение, по которому арендодатель передаёт арендатору нежилое помещение во временное владение и пользование за плату.
Если договор заключён на срок более одного года и не зарегистрирован в Росреестре, он считается незаключённым. В этом случае арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд, а арендатор рискует потерять право пользования недвижимостью, даже если внёс аванс.
Что внести в договор
Информация об объекте
- Адрес недвижимости.
- Общая площадь объекта (кв. м).
- Назначение объекта (офис, склад, торговая точка и т. д.).
- Техническое состояние на момент передачи.
Арендная плата
- Сумма, порядок и сроки внесения арендной платы.
- Возможны дополнительные расходы: коммунальные платежи, налоги или затраты на содержание.
- Арендная плата может быть фиксированной, процентной (например, от оборота арендатора) или комбинированной.
Срок действия
- Краткосрочный — до 1 года.
- Долгосрочный — более 1 года (обязательно зарегистрировать документ в Росреестре).
- Если срок не определён, договор считается заключённым на неопределённое время.
Способы изменения и расторжения
- По соглашению сторон.
- В одностороннем порядке при нарушении условий (неуплата аренды, использование помещения не по назначению).
- По решению суда при наличии существенных оснований.
Права и обязанности сторон
- Арендодатель передаёт помещение в рабочем состоянии и не мешает его использованию.
- Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду, использовать помещение по назначению и поддерживать порядок.
- Дополнительно фиксируются условия ремонта и порядок возмещения убытков при повреждении помещения.
К договору прилагается передаточный акт или аналогичный документ, который фиксирует состояние объекта, наличие в помещении имущества и детали передачи
